Виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости
Фото: "Заря. Чернский район"
Алексей Скоркин, частнопрактикующий юрист рп. Чернь, ответил на вопрос нашего читателя: Какую выписку ЕГРН нужно заказать при покупке квартиры.
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) делятся на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся – общедоступные или ограниченного доступа. Среди выписок с общедоступными сведениями выделим следующие:
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Выписка нужна для подтверждения своих прав на недвижимость, для получения информации о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости.
В ней содержится информация о собственнике (при этом если заявителем является иное лицо, не собственник (его представитель), такая выписка не будет содержать полных сведений о собственнике, а будут указаны, например, фамилия, имя, отчество), адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию (дате завершения строительства).
В выписке можно узнать о возможном ограничении прав и об обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку), план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Также возможно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Она содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Например, она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия.
В нее включено описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998).
- Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект
Граждане узнают полную историю владения объектом. Выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.
- Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)
Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме.
Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Заявитель узнает о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверит правильность расчета налога на имущество.
Документ содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.