В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат в этой квартире имеют преимущественное право на покупку продаваемой вами комнаты. Поэтому их необходимо известить о намерении продать комнату в письменном виде за месяц до начала сделки. В извещении обязательно указывается цена комнаты. 

Если жильцы соседних комнат не изъявят желание купить вашу в течение месяца по установленной цене, то ее можно продать другому лицу, но по цене не ниже, предложенной соседям. 

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права собственности для комнаты в коммунальной квартире необходимы следующие документы:

·        Извещение соседей о продаже комнаты, а также доказательства его получения ими. Либо отказ собственников соседних комнат в квартире от покупки.

·        Договор купли-продажи для каждой из сторон сделки и для Росреестра (всего три экземпляра).

·        Паспорта обеих сторон договора.

·        Доверенность, если в ваших интересах действует представитель. 

Отметим, что документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки или, подтверждающие уведомление собственников комнат о продаже обязательны. Их отсутствие является основанием для приостановки государственной регистрации прав.

         За регистрацию права собственности на комнату взимается государственная пошлина в размере 2 000 рублей для физического лица.